С 1 сентября 2012 года плата за коммунальные услуги холодного, горячего водоснабжения и электроснабжения рассчитывается в жилых помещениях и на общедомовые нужды.

С 1 января 2017 года расходы на оплату холодной, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в состав платы за содержание жилого помещения.

Потребление в жилых помещениях

Коммунальные услуги в объеме, необходимом для удовлетворения собственных физиологических, санитарно-гигиенических и хозяйственных потребностей, оплачиваются согласно нормативам потребления в жилых помещениях, либо показаниям индивидуальных приборов учета. В последнем случае, у потребителей появляется возможность снизить размер платы, если они смогут обеспечить экономное потребление ресурсов. При этом необходимо иметь в виду, что ни нормативы ни приборы учета не учитывают фактического расхода воды потребителями.

Общедомовые нужды

На практике всегда существует разница между фактическим и расчетным (по нормативам, либо приборам учета) объемом потребления. Если дом оборудован коллективным прибором учета, данная разница определяется как разность между общим расходом коммунального ресурса, зафиксированным данным прибором, и суммарным расчетным объемом потребления по всем помещениям дома. Данная разница является объемом коммунального ресурса на общедомовые нужды.

Общедомовые нужды

Последние включают в себя объемы коммунальных ресурсов, предусмотренные для содержания общего имущества многоквартирного дома, а так же технически неизбежные и обоснованные потери воды (через неплотности в арматуре и трубопроводах) и электроэнергии (вследствие физических процессов, происходящих при ее передаче). Например, расход электроэнергии на общедомовые нужды в части содержания обусловлен работой:

  • осветительных установок (ламп);
  • силового оборудования лифтов, включая схемы управления и сигнализации, освещение кабин лифтов и лифтовых шахт;
  • систем противопожарного оборудования и дымоудаления;
  • дверных запирающих устройств;
  • усилителей телеантенн коллективного пользования;
  • насосного и другого оборудования;

Общедомовые нужды оплачиваются по показаниям общедомового счетчика. Если его нет — по нормативам потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Первый канал, ЖКХ (эфир 14 ноября 2011 года)

Если многоквартирный дом не оборудован коллективным прибором учета, потребители, помимо потребления в жилом помещении, оплачивают дополнительный объем коммунальных услуг, рассчитанный по нормативам потребления на общедомовые нужды. Никаких дополнительных начислений сверх указанного объема не производится.

До 1 января 2016 года нормативы потребления на общедомовые нужды для потребителей в многоквартирных домах, которые не оборудованы соответствующими коллективными приборами учета, установлены только на коммунальную услугу электроснабжения. С 1 января 2016 года такие нормативы установлены также на коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения.

Если многоквартирный дом оборудован коллективным прибором учета, жители оплачивают только тот объем коммунальных услуг, который был зафиксирован данным прибором. Никаких дополнительных начислений сверх указанного объема не производится.

Последнее утверждение так же было озвучено губернатором Самарской области Николаем Меркушкиным в ходе его общения с жителями региона в эфире информационного канала «Самара» 7 июня 2012 года.

Поставщик не может ничего больше начислить, чем на счетчике на входе в дом.

Николай Меркушкин

С 1 июня 2013 года максимальная величина платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, для потребителей, проживающих в многоквартирных домах, оборудованных коллективными приборами учета, не может превышать величину платы, рассчитанную по соответствующим нормативам потребления. При этом, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, может быть принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

В настоящее время, почти все многоквартирные дома, которые находятся в нашем управлении, оборудованы коллективными приборами учета тепловой энергии (отопления и горячей воды), значительная их часть оборудована приборами учета холодной воды, а так же электрической энергии.

В случае если коллективный и все индивидуальные приборы учета имеют одинаковые функциональные возможности определения объемов потребления электрической энергии дифференцированно по времени суток, объем коммунальной услуги электроснабжения, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяется раздельно по каждому времени суток.

Основные причины роста объема коммунального ресурса, предоставленного за расчетный период на общедомовые нужды

Если не рассматривать отдельные случаи, связанные с нарушениями в работе обслуживающего персонала, а так же причины аварийного характера, поскольку их своевременное устранение — прямая обязанность управляющей организации, исходя из опыта эксплуатации, нами был сформирован следующий список основных причин:

Причина Пути ее устранения
В жилых (нежилых) помещениях, где фактический объем потребления превышает нормативный, наиболее эффективным решением является установка индивидуальных приборов учета (остальные решения будут менее эффективны)
Наличие потребителей, проживающих без регистрации

Регистрация граждан по месту пребывания;

Поступление соответствующих заявлений от временно проживающих потребителей (подпункт [з] пункта 34 Правил)

Перерасчеты за периоды временного отсутствия потребителей, если многоквартирный дом оборудован коллективным прибором учета Поступление соответствующих заявлений от потребителей до начала периода их временного отсутствия (пункт 91 Правил)
Неотрегулированная арматура сливных бачков унитазов, протечки в кранах, использование бытовых фильтров

Применение водоразборной и запорной арматуры с минимальным уровнем утечек;

Организация и проведение периодических профилактических осмотров и регулировок водоразборной и запорной арматуры (подпункт [б] пункта 32 Правил)

В жилых (нежилых) помещениях, оборудованных приборами учета
Заявление недостоверных показаний приборов учета, задержка в предоставлении показаний

Применение счетчиков с возможностью дистанционного съема показаний без участия потребителя;

Информирование потребителей о необходимости своевременной передачи достоверных показаний

Низкое качество индивидуальных приборов учета

Разработка обязательных требований, регламентирующих производство и применение водосчетчиков с максимально низкими порогами чувствительности и минимальными нижними границами диапазонов измерений;

Внесение в методики поверки приборов дополнений, обязывающих контролировать порог чувствительности при выпуске из производства и при периодических поверках;

Организация входного контроля работоспособности водосчетчиков на пороге чувствительности и минимальном расходе перед их монтажом;

В процессе эксплуатации приборов при появлении небалансов — организация оперативной диагностики состояния приборов учета на месте их эксплуатации

Вмешательство в работу индивидуальных приборов учета

Применение счетчиков повышенной надежности от внешнего воздействия

Низкое качество водопроводной воды

Улучшение качества водопроводной воды и приведение ее характеристик в соответствие с действующими нормативами

В помещениях, входящих в состав общего имущества
Отсутствие контроля работы осветительных установок

Установка энергосберегающих ламп и датчиков, реагирующих на движение

Значительный износ инженерных сетей

Проведение ремонтных работ