При наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения многоквартирного дома, потребитель может осуществить переход на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии. При этом оплата за отопление, как и ранее, будет осуществляться на общих основаниях (до тех пор, пока переустройство, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, не будет осуществлено в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, действующего на момент его проведения, либо соответствующие изменения не будут внесены в техническую документацию на многоквартирный дом).
За исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием источников тепловой энергии, работающих на природном газе, в которых:
- отсутствует закрытая (герметичная) камера сгорания;
- отсутствует автоматика безопасности, обеспечивающая прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;
- температура теплоносителя +95 °C или более;
- давление теплоносителя 1 МПа или более.
Необходимо учитывать, что внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, входит в состав общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Согласно ГОСТ Р 56501-2015 к элементам отопления, по отношению к отдельному помещению многоквартирного дома, также относятся полотенцесушители и ограждающие конструкции (плиты перекрытий и стены, граничащие с другими помещениями, через которые поступает тепло).
Демонтаж элементов системы отопления, расположенных в жилом (нежилом) помещении, неизбежно приведет к уменьшению размера общего имущества, что возможно только путем реконструкции многоквартирного дома после получения согласия всех собственников помещений. В этом случае потребуется проект на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома, а также системы его электроснабжения (газоснабжения), если в качестве источника тепловой энергии планируется использовать электрическое (газовое) оборудование. После чего потребуется оформить документы на повторное подключение многоквартирного дома к системе теплоснабжения.
Потребитель не вправе самовольно:
- демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом;
- увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом;
- осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже +12 °C;
- вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
При переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения. Действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления.
извлечение из решения Верховного Суда Российской Федерации от 7 мая 2015 года № АКПИ15-198