Содержание общего имущества

Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Вид работ Условие
Фундаменты
Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений.
Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:
— признаков неравномерных осадок фундаментов;
— коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали; бетонные, железобетонные и каменные фундаменты
— поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания. столбчатые или свайные деревянные фундаменты
Разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций при выявлении нарушений
Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента
Восстановление работоспособности гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента при выявлении нарушений
Определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов в условиях вечномерзлых грунтов
Подвалы
Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений
Устранение причин нарушения температурно-влажностного режима подвальных помещений при выявлении нарушений
Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями
Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них
Устранение неисправностей дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них при выявлении неисправностей
Стены
Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств
Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам наружные стены из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков
Выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями стены из мелких блоков, искусственных и естественных камней
Выявление в элементах деревянных конструкций дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен рубленые, каркасные, брусчатые, сборно-щитовые и иные дома с деревянными стенами
Составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение в случае выявления повреждений и нарушений
Перекрытия и покрытия
Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний
Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры перекрытия и покрытия из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит
Выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры перекрытия и покрытия из сборного железобетонного настила
Выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок перекрытия из кирпичных сводов
Выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов деревянные перекрытия и покрытия
Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия)
Разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ при выявлении повреждений и нарушений
Колонны и столбы
Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали
Контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона сборные и монолитные железобетонные колонны
Выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам кирпичные столбы
Выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины деревянные стойки
Контроль состояния металлических закладных деталей сборные и монолитные железобетонные колонны
Разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ при выявлении повреждений и нарушений
Балки (ригели) перекрытий и покрытий
Контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин
Выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне монолитные и сборные железобетонные балки перекрытий и покрытий
Выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов стальные балки перекрытий и покрытий
Выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания
Разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ при выявлении повреждений и нарушений
Крыши
Проверка кровли на отсутствие протечек
Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше
Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока
Проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов эксплуатируемая крыша
Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке
Контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек
Осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий
Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод
Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи
Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами
Проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя эластомерные или термопластичные мембраны балластного способа соединения кровель
Проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов
Проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей
Незамедлительное устранение нарушений при выявлении нарушений, приводящих к протечкам
Разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
Лестницы
Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях
Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях железобетонные лестницы
Выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций лестницы по стальным косоурам
Проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час лестницы по стальным косоурам
Выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков деревянные лестницы
Проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами
Разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ при выявлении повреждений и нарушений
Фасады
Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков
Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.)
Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках
Контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами
Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы)
Разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ при выявлении повреждений и нарушений
Перегородки
Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов
Проверка звукоизоляции и огнезащиты
Разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ при выявлении повреждений и нарушений
Внутренняя отделка
Проверка состояния внутренней отделки
Устранение выявленных нарушений при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию
Полы
Проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции деревянные полы
Разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ при выявлении повреждений и нарушений
Оконные и дверные заполнения помещений
Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений
Незамедлительный ремонт при выявлении нарушений в отопительный период
Разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ при выявлении нарушений
Мусоропроводы
Проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода
Незамедлительное устранение засоров при выявлении
Чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования
Разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ при выявлении повреждений и нарушений
Системы вентиляции и дымоудаления
Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем
Контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки
Проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них
Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений
Проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения
Контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления
Сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха
Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов
Разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ при выявлении повреждений и нарушений
Печи, камины и очаги
Определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов
Устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов)
Очистка от сажи дымоходов и труб печей
Устранение завалов в дымовых каналах
Индивидуальные тепловые пункты и водоподкачки
Проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах
Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования
Гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек
Работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений
Проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения
Разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ при выявлении повреждений и нарушений
Системы водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения
Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах)
Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем
Контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.)
Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
Контроль состояния участков трубопроводов и соединительных элементов
Незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации
Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации
Переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока
Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе
Очистка и промывка водонапорных баков
Проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов
Промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений
Система теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение)
Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления
Проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки)
Удаление воздуха из системы отопления
Промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений
Электрооборудование, радио- и телекоммуникационное оборудование
Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки
Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения
Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования
Контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации
Система внутридомового газового оборудования и ее отдельные элементы
Организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов
Организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений
Организация проведения работ по устранению нарушений и несиправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях при выявлении нарушений и неисправностей
Лифты
Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта
Обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифтов
Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифтов
Обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования
Содержание помещений, входящих в состав общего имущества
Сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов
Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек
Мытье окон
Очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов)
Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен дом
Содержание земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации дома (придомовая территория), в холодный период года
Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см
Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см
Очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова)
Очистка придомовой территории от наледи и льда
Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома
Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд
Содержание придомовой территории в теплый период года
Подметание и уборка придомовой территории
Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома
Уборка и выкашивание газонов
Прочистка ливневой канализации
Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка
Вывоз, в том числе откачка, жидких бытовых отходов
Содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения
Вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории
Вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории
Содержание мест накопления твердых коммунальных отходов
Организация и содержание мест накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок
Организация сбора отходов I — IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов
Обеспечение требований пожарной безопасности
Осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты
Устранение аварий
Оборудование, предназначенное для обеспечения условий доступности для инвалидов в помещения многоквартирного дома
Проверка состояния конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для инвалидов
Выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для инвалидов при необходимости

Перечень работ и услуг отдельного многоквартирного дома может быть дополнен другими работами и услугами, не включенными в минимальный перечень.