Содержание общего имущества
Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Вид работ | Условие |
---|---|
Фундаменты | |
Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений. | |
Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: | |
— признаков неравномерных осадок фундаментов; | |
— коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали; | бетонные, железобетонные и каменные фундаменты |
— поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания. | столбчатые или свайные деревянные фундаменты |
Разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций | при выявлении нарушений |
Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента | |
Восстановление работоспособности гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента | при выявлении нарушений |
Определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов | в условиях вечномерзлых грунтов |
Подвалы | |
Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений | |
Устранение причин нарушения температурно-влажностного режима подвальных помещений | при выявлении нарушений |
Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями | |
Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них | |
Устранение неисправностей дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них | при выявлении неисправностей |
Стены | |
Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств | |
Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам | наружные стены из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков |
Выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями | стены из мелких блоков, искусственных и естественных камней |
Выявление в элементах деревянных конструкций дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен | рубленые, каркасные, брусчатые, сборно-щитовые и иные дома с деревянными стенами |
Составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение | в случае выявления повреждений и нарушений |
Перекрытия и покрытия | |
Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний | |
Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры | перекрытия и покрытия из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит |
Выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры | перекрытия и покрытия из сборного железобетонного настила |
Выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок | перекрытия из кирпичных сводов |
Выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов | деревянные перекрытия и покрытия |
Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия) | |
Разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | при выявлении повреждений и нарушений |
Колонны и столбы | |
Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали | |
Контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона | сборные и монолитные железобетонные колонны |
Выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам | кирпичные столбы |
Выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины | деревянные стойки |
Контроль состояния металлических закладных деталей | сборные и монолитные железобетонные колонны |
Разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | при выявлении повреждений и нарушений |
Балки (ригели) перекрытий и покрытий | |
Контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин | |
Выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне | монолитные и сборные железобетонные балки перекрытий и покрытий |
Выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов | стальные балки перекрытий и покрытий |
Выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания | |
Разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | при выявлении повреждений и нарушений |
Крыши | |
Проверка кровли на отсутствие протечек | |
Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше | |
Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока | |
Проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов | эксплуатируемая крыша |
Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке | |
Контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек | |
Осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий | |
Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод | |
Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи | |
Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами | |
Проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя | эластомерные или термопластичные мембраны балластного способа соединения кровель |
Проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов | |
Проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей | |
Незамедлительное устранение нарушений | при выявлении нарушений, приводящих к протечкам |
Разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | |
Лестницы | |
Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях | |
Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях | железобетонные лестницы |
Выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций | лестницы по стальным косоурам |
Проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час | лестницы по стальным косоурам |
Выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков | деревянные лестницы |
Проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами | |
Разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | при выявлении повреждений и нарушений |
Фасады | |
Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков | |
Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.) | |
Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках | |
Контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами | |
Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы) | |
Разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | при выявлении повреждений и нарушений |
Перегородки | |
Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов | |
Проверка звукоизоляции и огнезащиты | |
Разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | при выявлении повреждений и нарушений |
Внутренняя отделка | |
Проверка состояния внутренней отделки | |
Устранение выявленных нарушений | при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию |
Полы | |
Проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции | деревянные полы |
Разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | при выявлении повреждений и нарушений |
Оконные и дверные заполнения помещений | |
Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений | |
Незамедлительный ремонт | при выявлении нарушений в отопительный период |
Разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | при выявлении нарушений |
Мусоропроводы | |
Проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода | |
Незамедлительное устранение засоров | при выявлении |
Чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования | |
Разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | при выявлении повреждений и нарушений |
Системы вентиляции и дымоудаления | |
Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем | |
Контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки | |
Проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них | |
Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений | |
Проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения | |
Контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления | |
Сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха | |
Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов | |
Разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | при выявлении повреждений и нарушений |
Дымовые и вентиляционные каналы | |
Проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов | при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания, при подключении нового газоиспользующего оборудования, при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов; в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) — не реже 3 раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь), при этом очередная проверка дымовых и вентиляционных каналов должна быть проведена не ранее чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце после месяца проведения предыдущей проверки |
Очистка и (или) ремонт дымовых и вентиляционных каналов | при отсутствии тяги, выявленном в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, техническом диагностировании газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, и аварийно-диспетчерском обеспечении внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования |
Печи, камины и очаги | |
Определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов | |
Устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов) | |
Очистка от сажи дымоходов и труб печей | |
Устранение завалов в дымовых каналах | |
Индивидуальные тепловые пункты и водоподкачки | |
Проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах | |
Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования | |
Гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек | |
Работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений | |
Проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения | |
Разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | при выявлении повреждений и нарушений |
Системы водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения | |
Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах) | |
Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем | |
Контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.) | |
Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме | |
Контроль состояния участков трубопроводов и соединительных элементов | |
Незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов | в случае их разгерметизации |
Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации | |
Переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока | |
Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе | |
Очистка и промывка водонапорных баков | |
Проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов | |
Промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений | |
Система теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) | |
Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления | |
Проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки) | |
Удаление воздуха из системы отопления | |
Промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений | |
Электрооборудование, радио- и телекоммуникационное оборудование | |
Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки | |
Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения | |
Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования | |
Контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации | |
Обеспечение сохранности коллективного прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности) | |
Система внутридомового газового оборудования и ее отдельные элементы | |
Организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов | |
Организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений | |
Организация проведения работ по устранению нарушений и несиправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях | при выявлении нарушений и неисправностей |
Лифты | |
Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта | |
Обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифтов | |
Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифтов | |
Обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования | |
Содержание помещений, входящих в состав общего имущества | |
Сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов | |
Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек | |
Мытье окон | |
Очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов) | |
Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен дом | |
Содержание земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации дома (придомовая территория), в холодный период года | |
Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см | |
Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см | |
Очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова) | |
Очистка придомовой территории от наледи и льда | |
Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка | |
Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд | |
Содержание придомовой территории в теплый период года | |
Подметание и уборка придомовой территории | |
Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов | |
Уборка и выкашивание газонов | |
Прочистка ливневой канализации | |
Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка | |
Вывоз, в том числе откачка, жидких бытовых отходов | |
Содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения | |
Вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории | |
Вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории | |
Содержание мест накопления твердых коммунальных отходов | |
Организация и содержание мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок (исключая уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов) | |
Организация накопления отходов I — IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов | |
Обеспечение требований пожарной безопасности | |
Осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты | |
Устранение аварий | |
Оборудование, предназначенное для обеспечения условий доступности для инвалидов в помещения многоквартирного дома | |
Проверка состояния конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для инвалидов | |
Выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для инвалидов | при необходимости |
Перечень работ и услуг отдельного многоквартирного дома может быть дополнен другими работами и услугами, не включенными в минимальный перечень.