В настоящее время оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется равномерно в течение календарного года. При этом Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области вправе принять решение об изменении способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению (в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года).
Необходимо уточнить, что принятие решения об изменении способа оплаты за отопление является эксклюзивным правом органа государственной власти субъекта Российской Федерации. Никто другой, включая общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, таким полномочием не обладает.
Кроме того, такое решение может быть принято исключительно в отношении всех или отдельных муниципальных образований, расположенных на территории субъекта. Таким образом, даже орган государственной власти не вправе изменить способ оплаты коммунальной услуги по отоплению только в отношении отдельного многоквартирного дома.
Между тем, необходимо отметить, что при наличии коллективного прибора учета, потребители, вне зависимости от способа оплаты за отопление, ведут расчеты согласно данным о фактическом потреблении тепловой энергии. Так, для случая оплаты за отопление равномерно в течение календарного года правилами предусмотрено проведение ежегодной корректировки.
Начальник абонентского отдела: Александр Ахметов
В зависимости от наличия (отсутствия) в доме приборов учета и распределителей тепловой энергии, возможны четыре варианта ведения расчетов.
Вариант 1
Если многоквартирный дом не оборудован коллективным прибором учета тепловой энергии, либо он не был восстановлен спустя три месяца с момента выхода из строя, размер платы за отопление, вне зависимости от наличия индивидуальных приборов учета и распределителей тепловой энергии, определяется:
до принятия какого-либо решения, либо в случае принятия решения о равномерной оплате в течение календарного года:
по нормативу потребления в жилых помещениях с учетом коэффициента периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению, равного 7/12, в расчете на общую площадь помещения и утвержденный тариф (формулы:
в случае принятия решения об оплате в течение отопительного периода:
по нормативу потребления в жилых помещениях в расчете на общую площадь помещения и утвержденный тариф (формулы:
в случае принятия особого решения:
по нормативу потребления в жилых помещениях (N) с учетом коэффициента периодичности платежа, равного 7/12, в расчете на общую площадь помещения (Sp) и утвержденный тариф (T).
Для ветхих, аварийных, а так же подлежащих сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года многоквартирных домов, установка коллективных приборов учета не требуется. В случае установки ресурсоснабжающей организацией коллективного прибора учета, размер обязательств собственников помещений в аварийных и ветхих домах ограничен соответствующими нормативами потребления коммунальных услуг (вопрос № 3 из раздела разъяснений по вопросам, возникающим в судебной практике, в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 за 2016 год, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 6 июля 2016 года).
Собственники жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов, максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее
Собственники жилых (нежилых) помещений остальных многоквартирных домов, обязаны оборудовать их коллективными приборами учета тепловой энергии в срок до 1 июля 2012 года.
Вариант 2
Если многоквартирный дом оборудован коллективным прибором учета тепловой энергии, и во всех жилых (нежилых) помещениях отсутствуют индивидуальные приборы учета тепловой энергии, размер платы за отопление определяется:
до принятия какого-либо решения, либо в случае принятия решения о равномерной оплате в течение календарного года:
по среднемесячному объему потребления тепловой энергии на отопление, согласно показаниям коллективного прибора учета за предыдущий год, в расчете на общую площадь помещения и утвержденный тариф (формулы: 3,
При этом, в течение года, следующего за расчетным, размер платы в жилых и нежилых помещениях корректируется (формула
в случае принятия решения об оплате в течение отопительного периода:
по данным коллективного прибора учета и распределяется между всеми потребителями пропорционально общей площади занимаемых ими помещений (формулы: 3,
В случае выхода из строя или утраты коллективного прибор учета, начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до момента, когда был возобновлен приборный учет тепловой энергии, но не более трех месяцев подряд, ее объем определяется исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за три или более месяцев исправной работы прибора в отопительном периоде.
Вариант 3
Если многоквартирный дом оборудован коллективным прибором учета тепловой энергии, а также минимум одно, но не все жилые (нежилые) помещения оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, размер платы за отопление определяется:
до принятия какого-либо решения, либо в случае принятия решения о равномерной оплате в течение календарного года:
по среднемесячному объему потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год в расчете на общую площадь помещения и утвержденный тариф (формулы:
При этом, в течение года, следующего за расчетным, размер платы в жилых и нежилых помещениях корректируется (формула
При наличии распределителей в жилых помещениях, общая площадь которых составляет более 50 процентов площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, размер платы в последних корректируется 1 раз в год.
в случае принятия решения об оплате в течение отопительного периода:
по данным индивидуального прибора учета, либо исходя из общей площади помещения (формулы:
В случае выхода из строя или утраты коллективного прибор учета, начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до момента, когда был возобновлен приборный учет тепловой энергии, но не более трех месяцев подряд, ее объем определяется исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за три или более месяцев исправной работы прибора в отопительном периоде.
При наличии распределителей в жилых помещениях, общая площадь которых составляет более 50 процентов площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, размер платы в последних корректируется 1 раз в год, а в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (членами товарищества или кооператива) — с более частой периодичностью в течение года.
Вариант 4
Если многоквартирный дом оборудован коллективным прибором учета тепловой энергии и все его жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за отопление в жилом (нежилом) помещении определяется:
до принятия какого-либо решения, либо в случае принятия решения о равномерной оплате в течение календарного года:
исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии в жилом (нежилом) помещении (Vps) за предыдущий год. При этом разница, между общим среднемесячным расходом тепловой энергии на отопление, зафиксированным коллективным прибором учета (Vs) за предыдущий год, и суммарным среднемесячным объемом потребления по всем помещениям дома за предыдущий год, распределяется между всеми потребителями пропорционально общей площади занимаемых ими помещений (Sp).
При этом, 1 раз в год размер платы в жилых и нежилых помещениях корректируется по итогам прошлого года.
При наличии распределителей в жилых помещениях, общая площадь которых составляет более 50 процентов площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, размер платы в последних корректируется 1 раз в год.
в случае принятия решения об оплате в течение отопительного периода:
исходя из показаний индивидуального прибора учета (Vp). При этом разница, между общим расходом тепловой энергии, зафиксированным коллективным прибором учета (V), и суммарным объемом потребления по всем помещениям дома, распределяется между всеми потребителями пропорционально общей площади занимаемых ими помещений (Sp).
В случае выхода из строя или утраты коллективного прибор учета, начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до момента, когда был возобновлен приборный учет тепловой энергии, но не более трех месяцев подряд, ее объем (V) определяется исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за три или более месяцев исправной работы прибора в отопительном периоде. Схожий порядок определен в случае выхода из строя индивидуальных приборов учета тепловой энергии.
При наличии распределителей в жилых помещениях, общая площадь которых составляет более 50 процентов площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, размер платы в последних корректируется 1 раз в год, а в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (членами товарищества или кооператива) — с более частой периодичностью в течение года.
Отопительный период
Если тепловая энергия для нужд отопления помещений подается во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, управляющая организация начинает и заканчивает отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом (администрация городского округа Новокуйбышевск). Отопительный период должен начинаться не позднее и заканчиваться не ранее дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого среднесуточная температура наружного воздуха соответственно ниже или выше +8 °C.
| Новокуйбышевск | Маяк |
|---|---|