Приказами Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области утверждены нормативы потребления коммунальных ресурсов (холодной, горячей воды, электрической энергии) в целях содержания общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, которые вступают в силу с 1 июня 2017 года. В связи с этим целесообразно рассмотреть порядок их применения.
Изменение размера платы за содержание жилого помещения
Ранее управляющая организация произвела включение в плату за содержание жилого помещения расходов холодной, горячей воды, электрической энергии в размере равном, либо ниже установленных нормативов потребления. При этом, частью 10 статьи 12 Федерального закона от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ установлено, что для первоначального включения указанных расходов в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Все последующие изменения регулируются частью 7 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации, где указано, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
Таким образом, автоматическое изменение ранее установленного размера платы с 1 июня 2017 года в связи с изменением нормативов потребления не предполагается. Вместе с тем, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по инициативе управляющей организации, вправе принять решение об изменении размера платы за содержание жилого помещения. При этом в предложении управляющей организации будут учтены новые нормативы потребления. Если на момент принятия такого решения срок действия ранее установленного общим собранием размера платы составляет менее одного года, новый размер платы будет установлен лишь с момента его окончания.
Необходимо отметить, что объем обязательств управляющей организации не может быть меньше того, который определен в минимальном перечне работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а размер расходов потребителей на коммунальные ресурсы, потребляемые при его выполнении, прямо установлен федеральным законом в размере нормативов. В этой ситуации он не может быть установлен ниже нормативов, поскольку общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не имеет полномочий изменять императивные нормы федерального законодательства.
Начальник абонентского отдела: Александр Ахметов
Пример расчета
Многоквартирный дом № 10б по улице Свердлова с централизованным холодным, горячим водоснабжением, водоотведением. Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества, определена в размере 1026,7 кв. м, в том числе 361,5 кв. м для расчетов за воду (по данным технического паспорта). Общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме составляет 2892,3 кв. м.
Норматив потребления холодной воды в целях содержания общего имущества для дома до 5 этажей включительно составляет 0,027 куб. м/кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества, определенной для расчетов расхода воды. Тариф на холодную воду составляет 21,29 ₽/куб. м. Таким образом, расход холодной воды
Норматив потребления горячей воды в целях содержания общего имущества для дома до 5 этажей включительно составляет 0,027 куб. м/кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества, определенной для расчетов расхода воды. Тариф на теплоноситель составляет 33,82 ₽/куб. м. Норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях содержания общего имущества для дома до 5 этажей включительно, с открытой системой теплоснабжения (горячего водоснабжения), без тепловой изоляции трубопроводов горячего водоснабжения, составляет 0,0017 Гкал/кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества, определенной для расчетов расхода воды. Тариф на тепловую энергию составляет 1290,92 ₽/Гкал. Таким образом, расход горячей воды
Норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества для дома, в котором отсутствует лифтовое оборудование, а также электроотопительные и (или) электронагревательные установки для целей горячего водоснабжения, составляет 1,88 кВт∙ч/кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества. Тариф на электрическую энергию составляет 3,67 ₽/кВт∙ч. Таким образом, расход электрической энергии
Для чтения и печати файлов PDF необходима бесплатная программа Adobe Acrobat Reader.
В случае если фактический перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Проекты нормативных правовых актов
Автоматическое изменение размера платы за содержание жилого помещения в связи с изменением нормативов и (или) тарифов на коммунальные ресурсы, а также наделение общего собрания полномочием принимать решение о выборе способа определения фактических расходов коммунальных ресурсов по данным коллективных приборов учета предусмотрено законопроектом № 113667-7, который в настоящее время находится на рассмотрении в Государственной думе Российской Федерации.
Ожидается, что с момента внесения соответствующих изменений в Жилищный Кодекс и после принятия Правительством Российской Федерации постановления об утверждении порядка расчетов платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества согласно данным коллективных приборов учета, потребители получат возможность изменить действующий порядок расчетов.
